1856 – L’origine residenziale del Padiglione degli Ufficiali.
Il Padiglione degli Ufficiali fu costruito nel 1856 per ospitare gli ufficiali dell’esercito asburgico, le loro famiglie e gli attendenti, i quali furono alloggiati nel complesso in 29 appartamenti collocati al piano.
Fin dalla sua origine l’edificio porta dunque con sé una destinazione d’uso prettamente residenziale ed amministrativa. In seguito, una parte del Padiglione fu destinata a Caserma dei Carabinieri e ad associazioni private sostenute dal Comune di Peschiera (Avis, Museo del Remo e Centro Sociale Anziani Arilica).
La sistemazione dell’area verde e della passeggiata.
Il progetto di restauro prevede la risistemazione dell’area a verde e la conservazione di tutte le specie arboree ad alto e basso fusto nella porzione prospiciente il prospetto nord.
È inoltre prevista anche la realizzazione di un’area destinata a parcheggio per servizi ad uso pubblico (parcheggio) in grigliato inerbito carrabile. Lungo questa porzione si provvederà alla rimozione di tutta la pavimentazione asfaltata che verrà riproposta in porfido, ciottolato e pietra.
Lungo il prospetto sud in corrispondenza della sponda del Canale di Mezzo è prevista la sostituzione delle attuali alberature con altre specie ad apparato radicale più contenuto, al fine di rispristinare l’attuale passeggiata resa pericolosa dalla rottura e dal sollevamento di alcune parti di pavimentazione.
La revisione degli interni nel rispetto del pregio storico-architettonico
Visti il particolare rilievo storico dell’edificio e i suoi elementi architettonici di pregio, l’intervento di restauro prevede la conservazione dell’impianto strutturale e il suo adattamento alle mutate esigenze abitative, distributive e funzionali del vivere moderno.
La destinazione d’uso al piano terra sarà commerciale mentre la destinazione d’uso al piano primo sarà residenziale con l’inserimento di alloggi (scheda d’ambito “Padiglione degli Ufficiali”, Piano degli Interventi- Piano Particolareggiato del centro storico – Scheda Norma).
I collegamenti verticali: scale originali e nuovi ascensori
Il piano sottotetto, liberato lo strato di terra battuta per circa metri lineari 1,30, sarà destinato a centro benessere.
Si manterrà inalterata la posizione delle scale e poiché si tratta di un edificio a tre piani sarà garantito il rispetto della legge 13/89, D.r.g. 1428/11 e successive modificazioni attraverso l’inserimento di quattro vani ascensori nelle immediate vicinanze dei vani scala con struttura autonoma in acciaio staccata dalle strutture esistenti, senza tuttavia fuoriuscire dalle falde del tetto.
La valorizzazione delle volte e degli antichi solai
L’intero intervento, finalizzato al miglioramento igienico-funzionale degli ambiti e della loro fruibilità, ha l’obiettivo di non violare l’integrità e la natura di questo fabbricato, cercando di mantenere inalterato l’impianto strutturale con particolare attenzione alla conservazione delle volte e dei solai lignei.
La riprogettazione delle strutture di servizio
L’ampiezza dei nuovi ambienti
L’edificio oggetto di intervento ha una struttura portante in roccia e mattoni in buono stato di conservazione e non risultano essere presenti fessurazioni sui paramenti murari che facciano pensare a fenomeni di cedimento in atto o passati.
L’intervento di progetto mantiene sostanzialmente inalterato lo schema strutturale esistente sia in pianta che in alzato (piani) ed interviene modificandolo con aperture interne per rendere funzionale l’uso della nuova destinazione.
La distribuzione interna sarà eseguita con pareti in cartongesso che, in quanto elementi rimovibili, non risultano invasivi delle murature.
Il ripristino delle aperture originali del tetto
Per quanto riguarda i solai inclinati di copertura (falde) il progetto prevede il reinserimento degli abbaini recuperando l’originaria immagine e l’identità storica del fabbricato.
Attraverso un’attenta indagine sulle strutture lignee si è rilevato che la maggior parte degli elementi presenta ampie zone di degrado, mentre i restanti risultano essere di recente costruzione, comprese le tavelle forate in laterizio ed il manto di copertura. Tutto ciò rende poco ordinate le lavorazioni susseguitesi nelle differenti fasi storiche attraversate dall’edificio e pertanto sono state oggetto di una progettazione mirata per renderli omogenei.
La riorganizzazione delle orditure di copertura è anche funzionale all’adeguamento sismico ed al risparmio energetico attraverso un’idonea coibentazione funzionale al recupero del sottotetto e dell’intero edificio.
Le facciate e il carattere estetico dell’edificio
I prospetti oggi si presentano in gran parte con muratura faccia a vista ed alcune parti intonacate, tale situazione si è originata dalla demolizione dell’intonaco in tempi passati per la messa in sicurezza delle facciate. I prospetti saranno nuovamente intonacati e tinteggiati a calce con colore concordato dalla soprintendenza.
Sulla facciata sud in corrispondenza di alcune finestre saranno aperte delle porte, nel rispetto delle simmetrie e geometrie facciate dell’edificio per garantire la messa in sicurezza ed il deflusso delle persone per quanto riguarda il piano terra con destinazione commerciale.
Il progetto prevede che i serramenti ed il sistema oscurante vengano sostituiti con elementi uguali per forma, dimensione e colore. I serramenti saranno provvisti di vetrocamera conformemente alle legislazioni in materia di risparmio energetico.
Per l’isolamento termico dell’edificio si fa riferimento alle indicazioni e prescrizioni delle leggi vigenti in materia (legge10/91). Tutti gli impianti tecnologici di progetto saranno realizzati a norma di legge D.M. 37/08 e successive modificazioni e regolamenti di attuazione.
L’impianto termico per la produzione di acqua calda e raffrescamento sarà realizzato attraverso pompa di calore ad acqua. Il prelievo e l’immissione dell’acqua sarà effettuato del Canale di Mezzo, posto immediatamente a sud dell’edificio, questo tipo di tecnologia permette di non posizionare unità esterne di climatizzazione.
Il riscaldamento e il raffrescamento all’interno degli edifici saranno realizzati attraverso ventilconvettori, collocati in appoggio ai pavimenti e le canalizzazioni verticali dell’impianto saranno posizionate all’interno delle canne fumarie esistenti.
Per l’impianto idrico e per l’impianto di metano le adduzioni avverranno dalla rete di distribuzione comunale con erogazione a contatori.
L’impianto elettrico sarà eseguito a norma secondo le specifiche normative vigenti.
Lo smaltimento delle acque bianche avverrà per dispersione al suolo, le acque nere sa- ranno convogliate nella fognatura comunale con nuovo allaccio. Le acque nera provenienti dagli scarichi delle cucine saranno preventivamente sottoposte a sedimentazione in pozzetti sgrassatori e poi convogliate nella fognatura comunale.
